不動産、引っ越し、物件探し | あまのいもこの借りぐらし

住居探しのポイント -各論 (後編)-

Amano Imoko — Sun, 05 Sep 2021 01:29:53 +0000

物件選びのコツですが、結構な量になってしまったのでさらに分割いたしました。読者の皆様におかれましては、もう少しだけ本トピックにお付き合いいただければ幸いです。

前回まで (総論および各論前編・中編) のおさらい

前回までの記事で、総論で掲げた以下のフロチャートの3までが終わったことになります。

まずは自分が新居に希望する要件を列挙する (現実性は度外視)　　　各論前編参照
1で列挙した要件に順位付けをする
旧居から新居に持ち込む物品の寸法を計測する　　　　　　　　　　各論中編参照
2のリストをもとに不動産業者に相談し候補を絞る
4の候補物件に3のリストの物品が持ち込めるかを確認する
必要に応じて4に戻る

新居に求める要件と新居で使いたい物品が明確になっており、それを担当の方に提示することができれば新居探しの主導権を握ることができるでしょう。本記事ではいよいよ不動産業者を訪ねます。

いざ、不動産業者へ

どのお店にするか？

総論で説明したとおり、最近の賃貸物件探しには「釣り堀理論」が成立します。このため、どこの不動産業者にお願いしても、同じ条件で相談した場合に提示される候補物件はほぼ同じになります。時折見かけるパソコンを持っていなさそうなふるーい不動産屋さんは、釣り堀への入り方を知らないということですので、避けた方がよいと思います。それらの古い不動産屋さん (多くは地域密着型) はチェーン店と提携して、お客さんの内見時の鍵の手配などを主な業務としているらしいので (全てがそうなのかは分かりません) 、そういう裏方さんだと思いましょう。

「見つかる物件はどこのお店でも大体同じ」となると大体駅前や商店街に店舗を構えるチェーン店にお世話になることになると思います。チェーン店に対する安心感や信頼感というのは絶大で、引っ越しシーズンの春秋だと、お客さんをさばききれず夜遅く店舗の片付けをしているのにカウンターで接客中というのを見かかけたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。繁忙期ですと飛び込みだとまともに相手をしてもらえない可能性がありますので、電話なりネットなりで予約しましょう (予約しても前のお客さんの話がまとまらないと相手してもらえませんが)。

不動産会社での交渉術

アポを取って店舗を訪れたらいよいよ業者さんとの交渉です。不動産業者の担当者の方も人間ですので、当たり外れや相性はあると思いますので、最初の数分は相手の人となりをつかむための様子見をしましょう。また、魂のこもったリストを見せたい気持ちはあるかもしれませんが、いきなり「リストの通りの物件を」と突きつけるとかなりの人が面食らうと思いますので、そういう意味でも最初は様子見が大事です。

担当の方は会社に課せられた予約やノルマなどがあることから、主導権を握りたがる人が多いと思いますので、なるべく相手に合わせてこちらの要求を伝えていきましょう。聞かれたことに対する答えを確認するような自然な形でリストを出しましょう。そうすれば、担当の方に不快感を与えることなく要求を提示できるでしょう。主導権は相手にありつつ要求は伝えられるという理想的なパターンが完成します。これにより、担当の方のストレスも減り、物件探しに集中できるようになります。

先ほどから業者さんの心理面のケアの話が多いですが、「なぜ、金払ってる相手に気を遣わなければならないんだ？」という疑問が出るでしょうが、答えは「業者さんも人間だから」です。どんな些細なことでも思うように行かないと大抵の人はいら立ちが大なり小なり態度に出ますし、行動に現れてしまう人もいます。特に、繁忙期でおかしな客の相手を続けていたりするとストレスも相当でしょう。「それで給料もらってるんだろ？」と言われるかもしれませんが、そんな正論ごときでコントロールできるほど生ぬるいストレスではないと思います。そして、これはあまり言いたくありませんが、新居の鍵を比較的簡単に手に入れられる方に横柄な態度をとることのリスクも考えるべきでしょう。

良好なコミュニケーションをベースに物件探しをしていき、ぜひ理想の新居を探し当ててください。上記のようにこちらから歩み寄ったにもかかわらず、誠実な仕事をしていただけない担当者も中にはいると思います。あまのは現時点では当たりの担当者にしか配当されませんでしたので、やんわりお断りするテクニックには正直長けておりません…自分の個人情報をさらけ出す以上、ケンカ別れは避けたいところです。「自分の要望をもっとブラッシュアップして出直したい」とでも言えばよいのでしょうか？

内見 -新居の中身が知りたくて-

自分の要求と現実をすり合わせ、候補物件が見つかったらいよいよ内見です。おそらく、内見の候補物件は2～3件程度に絞られていると思います。図面的には家具も入りそうだし、写真もいい感じだし、というところが候補に挙がっているはずです。ちなみに、ネットで「賃貸心霊写真」で検索すると、夜眠れなくなるのでご注意ください…

候補を挙げる段階でだいぶ疲れていると思いますが、希望の新居を借りるためにもうひと頑張りです。内見の際には不動産会社では見られない情報 (共用部分の掃除が行き届いているか、ドアなどの備品が壊れていないか) が大量に得られますので、よく見ておきましょう。注意していただきたいのは、築古物件の場合、トイレやバスの換気扇など「あって当然だから物件情報に書いていないんだろうなと思ったら、本当に無かった」パターンがありますので、批判的に吟味した方がよいです。あまのの住んでいる長屋はまさにこれだったのですが、他の候補物件を内見してすべてダメで不動産会社に戻って選びなおしてから来たため夜の9時を過ぎていたことから、ここに決めてしまいましたが…夜の9時で思い出しましたが、築古で安い賃貸でなくとも照明は借主持ちという物件は多いです。内見時に暗いと見るべきものが見えませんので、なるべく早い時間に行動開始しましょう。契約してから重大な見落としに気づいても後の祭りです。

頻度は不明ですが、不動産業者の中には前職が引っ越し業者という方がいらっしゃいます。「腰を痛めて荷物が運べなくなった」などのケースですね。こういう方が内見担当の時は、家具の搬入の可否などしっかり見てくれて頼もしいです。

契約は管理会社で

内見まで済ませたころにはヘロヘロでしょうが、契約しないと新居には入れません。不動産業者と管理会社が異なるケースは多いです。不動産業者と管理会社が離れている場合、電車に乗って移動する羽目になり、とても疲れます。内見で電車に乗って歩いて、また移動です。不動産業者は物件が決まって貸主≒管理会社と借主を引き合わせたらそれでさようならになります。あまのは初めての引っ越しの際にこれが分かっておらず、入居後の不明事項の問い合わせを不動産会社にするという恥ずかしいミスをしたことがあります。賢明な読者の皆様におかれましては、どうぞ笑ってやってください。

入居のタイミングは貸主と借主の都合を勘案して決めることになります。これはケースバイケースになりますので、とくにこうしろとは申し上げません。管理会社によってはその場で契約にかかわる費用の支払いを現金で求めてくることがあります。かなり面食らうと思いますが、さすがにこのばれやすい状況で詐欺を働くことはないでしょうから、契約書に問題が無ければ支払いをして鍵をもらってください。管理会社やオーナーがいい~~加減な~~人だと、契約日より前でも鍵を渡したら出入りしていいといわれることがあります。

引っ越し前の清掃作業

物件をゲットしたら、すぐに引っ越し業者に連絡したいところですが、その前に新居のお掃除をしましょう。業者さんのハウスクリーニングの後にも埃はたまります。別記事にて解説しておりますのでそちらをぜひご参照ください。

入居前の掃除

入居前の掃除で手を抜くとほぼ確実に後悔します。しっかりやりましょう。

そして引越しへ…

本ブログは、開設前の構想では「おんぼろ長屋で快適生活」をキーワードにライフハックネタを紹介していく予定でした。しかし、ブログ開設時期がちょうど引っ越しピーク直前ということで、初期条件 (どんな物件か) を少しでも良くするためのあれこれを書くことにしました。「新居探し奥が深いなあ」などと考えながら記事を書き続けていた結果、いまだに記事の内容がおんぼろ長屋に入居前の状態です。しかし、それもあと見出し二つで終わりです。行くぜ新居！！！

引っ越し業者選び

不動産巡りですべてを出し切ってしまったとしても、極貧引っ越し戦士に安息など許されません。二重家賃期間を少しでも短縮するために、速やかに引っ越し屋さんを探さなければいけません。

10年くらい前からwebサービスで10を超える業者に一度に自動見積もりを出せるサービスが出てきました。聞いたことのない業者ばかりでしたが、大手よりも安く済みそうなところが多かったので、あまのも一度利用したことがあります。私見ではありますが、この手の自動見積もりサイトは利用しない方がいいと思います。当たり前のことですが、業者さんも仕事をとるのに必死ですので10件見積もり出せば13回くらい電話がかかってきます。向こうのタイミングで。日をあけてランダムな時間に電話が鳴りまくるので、かなりストレスです。依頼した自分の責任ではあるのでしょうが、さすがに後半はイライラしてきました。なぜか見積もりに出した以上の数の業者からかかってきましたし。

では、単純に大手を選べばいいのでしょうか？大手は大手で高いとか融通が利かないなどのデメリットがありますので、そうとも言い切れません。以下、大手と中小のメリット / デメリットを列挙いたします (表1)。

引っ越し業者さんは実際に荷物を運ぶので、なるべく質を求めたいところです。不動産業者とは異なり、釣り堀理論 (総論参照) は成立しませんので、どこでも一緒ということはありません。むしろ業者によって全然引っ越しの様子は変わってしまいます。高額すぎる、家具を壊される、住居を壊される、プライバシーを侵害される、暴言を吐かれるなど、考えられるトラブルはたくさんあります。私見ですが、大手でお金のかかるところの方が、社員教育が行き届いているのか、きちんと仕事をしてくれる印象です。ここでいう「きちんと」というのは多くの人が「当たり前」と考えることです。ネットで見る「あり得ないことをされた」エピソードは残念ながら大手以外の会社で起きているようです。それらを勘案すると、準大手くらいのところにはしたいと思います。「安かろう悪かろう」理論はある程度成立するというのが個人的な見解です。

引っ越し業者は海千山千なので、貧乏引っ越し中級者ごときでは詳細かつクリティカルなコメントは困難です。腕を磨いてアップデートできればと思います。

引っ越しの実際

上記のとおり、引っ越しの実際は業者さんによります。また、同じ業者さんでもネットのレビューを見ると評価がバラバラです。これを考えると、どこに依頼するにしても、業者さんに過剰な期待はせず、自分でできることはしっかり自分でやっておきましょう。梱包など客サイドでやるべきことをやっていないと、いい人そうに見えた業者の人も営業スマイルを保てなくなるかもしれません。

事前の部屋の掃除、梱包のコツ、洗濯機のパイプの水抜き、冷蔵庫の水抜きなどはどこのサイトでも扱っているでしょうし、そもそも引っ越し作業はメインコンテンツではないので、専門のサイトにお任せしたいと思います。

ご近所へのあいさつはすべきか？

あまのが学生の頃から、引っ越し時のあいさつ不要論は出ていました。当初はかなり抵抗がありましたが、今では不要論の方がメジャーな気もします (私見です)。理由としては以下のものが挙げられています。

おんぼろ長屋の住民は深夜～早朝の数時間しか部屋にいないので挨拶できない
おかしな住人に素性を知られるのは危険である
挨拶しないのが普通という流れができた

1については、おんぼろ長屋に住む人は「貧乏暇なしを地で行く人」が多いです。仕事が忙しいらしく、朝8時前に家を出て夜は1時ごろ帰宅を土日含めてずーーーっと続ける方が隣に住んでいたことがあります。こういう人に挨拶するのはタイミング的に無理だと思います。ドアノブにお菓子などをぶら下げとくくらいしかできません。これは極端な例ですが、これに近い生活を続けている人があまのの隣人には多いです。

２については、おんぼろ長屋かどうかに関係なく一定数います。日頃のコミュニケーションがトラブルにつながるかトラブル回避につながるかはギャンブルで、結果論でしか語れません。最近では隣人がどんな人か調べるサービスなんてのも最近はあるみたいですね。あまのは基本的に引っ越し時の挨拶はしておりません。それでも、いい人ならすれ違う時に挨拶したりしてなんだかんだで仲良くなれました。義務感でコミュニケーションが発生するよりも、自然な形でコミュニケーションとるようになる方がストレスがないので個人的にはそっちの方が好きです。実際、入居時には挨拶をしなかったけれども、退去時には挨拶をしたということもありました。

3については、地域やアパートなどの特徴もあると思いますが、そういう流れは昔よりは確実にできていると思います。流れに任せるか逆らうかは貧乏引っ越し戦士一人一人の判断にゆだねたいと思います。

退去手続き

引っ越しが完了した後の旧居はがらんとして寂しいものです。兵どもが夢のあと的な風情は…ないですね。汚い状態で返そうとすると、「ここが汚いってことは他も不備だらけなんだろう？」的な疑いをもたれるので、とにかくきれいにしておきましょう。

あと、「不要なものは置いて行ってください」と言ってくれる管理会社もありますが、それは、親切で言っているのではなく、処分費用を請求するためというケースがあります。上記のセリフ、タダでとは言ってないですからね。粗大ごみや買取サービスなどで可能な限り前もって処分しましょう。自前で取り付けたエアコンなど、どうしても管理会社に任せなければいけない場合は、事前に費用を確認しましょう。

管理会社によっては、経年劣化による損耗を賃借人の瑕疵としてリフォーム代を過剰に請求する業者もいて、トラブルも多いそうです。ただ、この手のトラブルは法律関係のお話にもなってくるので、あまのがしゃしゃるべきではないと思われます。もし、今後勉強する機会があれば学んだことのまとめとして公開したいと思います。

まとめ

総論および各論x3の4つの記事にお付き合いいただき、ありがとうございます。お疲れとは存じますが、最後とどめにもう一度引っ越しの流れを確認しましょう。

自分が新居に希望する要件をリストアップ (予算などはひとまず無視)
新居に持ち込む物品をリストアップ (寸法も測定)
リストをもとに不動産業者に相談 (ネゴシエーションの方法に注意)
内見時には資料で確認できなかったことを確認
契約
引っ越し業者の選択 (安かろう悪かろうはある程度成立する)
引っ越し (準備をいい加減にしない)
退去手続き

最後までお読みいただきありがとうございました！

これまでの記事を復習したい方は以下のリンクからどうぞ！

住居探しのポイント -各論 (中編)-

Amano Imoko — Wed, 25 Aug 2021 15:12:52 +0000

物件選びのコツですが、結構な量になってしまったので分割です。読者の皆様におかれましては、御目がお疲れになるかと思われますが、お付き合いいただければ幸いです。

前回までの (総論および各論前編) のおさらい

住居探しのポイント -総論-の最後で物件探しの大まかな流れを以下のようにまとめました。

まずは自分が新居に希望する要件を列挙する (現実性は度外視)
1で列挙した要件に順位付けをする
旧居から新居に持ち込む物品の寸法を計測する
2のリストをもとに不動産業者に相談し候補を絞る
4の候補物件に3のリストの物品が持ち込めるかを確認する
必要に応じて4に戻る

住居探しのポイント -各論・前編-では、新居に求める要件リスト作成の際に考慮すべきことをまとめました。

リストアップすることにより、新居に求めるイメージを自覚することができれば、不動産業者さんとのネゴシエーションはかなりスムーズに進むことが期待できます。考えもなく新居探しに来ていることを見透かされ、主導権を奪われる危険性もぐっと減ることと思われます。

ただ、それでも不動産業者を訪ねる前にもう1ステップおくことを提案いたします。それが、以下に述べる旧居から新居に持ち込むものリストの作成です。候補物件の間取りを見たときに、どの家具をどこに置けるか、置けないかがすぐにわかり、入居の可否がぱっと判定できます。実家を出るのがはじめて、一人暮らしから一人暮らし、結婚から単身赴任など、パターンによってリストアップされるものが異なると思いますが、なるべく多くのパターンを網羅するために思いつくものはすべて列挙したいと思います。

旧居から新居に持ち込むものリスト

リストには、最低限以下の項目を書くようにしましょう: 家具の名称; サイズ; 分解の可否; 備考。デザインにもこだわりたい気持ちがある方はいらっしゃるでしょうが、生活水準があまのレベルの方には見た目など分不相応な要求であることを理解しましょう。

リストは不動産業者さんに見せることを意識して、似たような家具はまとめましょう。「カラーボックスの下の行には衣装ケース…」という具合です。新しい物品を思いつくごとに、書き直しも必要になるでしょうから、手書きよりパソコンで作った方がいいでしょう。それでは、さっそく各項目について説明していきましょう！

インテリア

「インテリア」という用語は日常会話でもよく用いる表現で、意味はみなさんご存じかと思われますが、その定義を言語化したことがある、あるいは言語化されたものを見たことがあるという人は少ないのではないでしょうか？「テーブルとかカーテンとかでしょ？あれ？テレビは？電子レンジは？」という認識の方がほとんどかなと思います。

インテリアの定義は「室内にあって隠せないもの」で、壁紙、床材などの建物の構築的な要素からカーテン、各種家具や照明が含まれます。広い意味では、家電も含むそうですが、この記事では家電は別枠として解説いたします。引っ越しの観点からは、収納家具や照明などが持ち込み物品に該当します。具体的には、カラーボックス、衣装ケース、本棚、机、椅子などが当てはまるでしょうか。

実家から初めて出る人は大型家具は実家に置きっぱなし、というパターンが多いと思います。その場合はここの項目については考えなくていいかもしれませんが、「どうしても新居にはこれが欲しい」という家具が一つや二つあるでしょうから、ネットのカタログなどを参考に「これぐらいの大きさのものを持ち込み予定」という形でリストアップしておきましょう。例えば、業務時間外の自己研鑽が必要なお仕事ですと、自宅にも参考書の類が必要になりますので本棚が必要になる、といった具合です。

一人暮らし→一人暮らし、一人暮らし→結婚、結婚→単身赴任という場合は家具のほとんどが新居に持ち込みとなりますので、旧居から持ち出しができるか、新居に搬入ができるかを考えなければなりません。持っていかない/持っていけない場合は処分するための費用や手続きが必要です。引っ越し屋さんが処分を代行してくれる場合もありますが、すべての引っ越し屋さんが代行しているわけではありませんので、自分で処分するつもりで準備しましょう。

基本的には目についた家具をリストアップし、ひたすらサイズを測って記録するだけです。あとは、サイズが大きくても解体することで狭小住宅にも搬入可能な場合がありますので、組み立て式だったかを思い出してメモしておくと便利です。

注意事項があっさりしすぎていますが水道管や電気系統の心配がないので、ほかの物品と比較すると考えるべきことは意外と少ないです。とっととリストアップしてほかの項目も完成させましょう。ここのステップで躓くようでは、引っ越しもうまくいかないと思った方がいいです。

白物家電 (=生活家電、家事家電)

お次は生活必需品の電化製品こと白物家電です。ネットで例を見てみると、冷暖房、洗濯機、食器洗い機、冷蔵庫、空気清浄機、電子レンジ、扇風機、ハゲロンヒーター、アイロン、掃除機、ヘアドライヤー、炊飯器、コーヒーメーカー、電気ポット…などなどたくさん出てきます。オレンジで書いた物品はそれほど大きくないですし、普通にコンセントに挿せばOKなので、本記事では扱いません。

収納系同様、初めての一人暮らしの場合には全部新しく買うという人が多いと思います。その場合、インテリアと同様、「これは譲れない」「新生活はこれで過ごすぞ」というものに関してはリストに入れておきましょう。最近は色々な便利機能付きの家電が増えていて、ネットで家電情報を検索するだけでもワクワクしますよね。あまのは経済的理由から購入できたためしがありませんが。

一人暮らし→一人暮らし、一人暮らし→結婚、結婚→単身赴任という場合は結構苦労すると思います。白物家電を旧居から新居に持っていけない場合、処分しなくてはいけませんが、これらの家電を処分する際には粗大ごみの料金を払う必要があったり、家電リサイクル法が適用されるので結構お金がかかります。家電リサイクル法については以下のリンクをご参照ください。

https://www.meti.go.jp/policy/it_policy/kaden_recycle/fukyu_special/

エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機を処分する際の手続きが書かれています。引っ越しを機に買い替えるということであれば、新しい家電を購入したお店に古い方を引き取っていただくことが可能ですので、忘れずにお店に伝えましょう。もし、買い替えなしで処分ということでも、販売店には引き取りの義務があるので、連絡すれば引き取ってもらえます。やってはいけないのが、通りすがりの廃品回収車への依頼です。「無料」と言っておきながら、トラックに積んでから高額な料金を請求するトラブルが多く報告されています。あまのは面倒くさがりなので、基本的に白物家電は全て旧居から新居に持ち込んでいます。

白物家電を新居に持ち込む際にも、やはりサイズは重要です。収納系のインテリアとの大きな違いは、分解することでサイズが小さくできないこと、そして、ホースや電源コードがはみ出しているので、その分も持ち運び時に考慮しないといけないことです。あまのが現在の住居に入居する際には、ドアの郵便受けが邪魔で冷蔵庫が搬入できませんでした。幸いおんぼろ長屋のドアでしたので、簡単に取り外しができたので数分後には搬入できましたが、あの時は焦りました。なお、搬入後に郵便受けがうまく戻らなかったため、隙間からの害虫の侵入に悩まされることとなりました。

構造だけでなく、電源や分岐水栓、ホース、アンテナなどの住居の設備に接続する部品がある場合、その対応も問題になります。古い住居の場合、テレビのアンテナは銅線を金属板の隙間に挟むタイプですし、水道の蛇口もお湯と水の二つのバルブをひねって温度調整をするタイプだと思います。前者であればテレビのケーブルを切断するだけなので対して苦労はしませんが、後者については浄水器や食洗器の設置にかなりの制限が加わります。なので、プラグの種類はしっかり事前に調べておきましょう。古い蛇口しかない築古物件に食洗器を設置する方法については、後日別に記事を掲載したいと思います。洗濯機を設置する防水パンも気になるところではありますが、規格がもともと三種類くらいしか無く、シェアもかなり偏っているみたいで、洗濯機の設置で苦労したことはありませんでした。

黒物家電 (=娯楽家電)

白物家電に対して、テレビやゲーム機などの娯楽家電を黒物家電と呼ぶそうです。「白があるなら黒もあるのかな？」と思ったら本当にあるらしいです。貧乏賃貸引っ越し中級者を自称するあまのも本記事の執筆で初めて知りました。

これらの物品はそんなに大きくないので、基本的には持っていきたければ持っていけばよいと思います。引っ越し先でゲームをしないなら置いていけばいいですし、アルファベット三文字の団体の下請け会社の訪問が面倒ならテレビも置いていきましょう。

例外はテレビやパソコンのモニタです。テレワークを効率化するために大型のテレビやモニタを購入して仕事をされている方もいらっしゃるでしょう。これらを壁掛けにしている場合、引っ越し先の壁材が石膏ボードでないといけませんので、注意しましょう。

不動産業者との交渉、その後

一気に最後まで住居選びの各論書ききってしまう予定でしたが、今までの引っ越しの際に思った「ああすれば良かった」エピソードを思い出していったら結構な量になってしまいました。そこで、不動産業者を訪ねる前に行うことを書き終えたところで一旦記事を区切ることにいたしました。

後編へ続く！

住居探しのポイント -各論 (前編)-

Amano Imoko — Sun, 22 Aug 2021 20:01:43 +0000

前回渾身の記事を投稿したのち、しばらく魂が抜けておりました。ブログ上級者の皆様からすると拙いものですが、見苦しさを感じさせぬよう精進いたしますので、今後ともご指導のほどよろしくお願いいたします。

前回の (総論) のおさらい

住居探しのポイント -総論-の最後をあまのは以下のまとめで締めました。

まずは自分が新居に希望する要件を列挙する (現実性は度外視)
1で列挙した要件に順位付けをする
旧居から新居に持ち込む物品の寸法を計測する
2のリストをもとに不動産業者に相談し候補を絞る
4の候補物件に3のリストの物品が持ち込めるかを確認する
必要に応じて4に戻る

本記事では、上記の項目についてもう少し踏み込んだ話をしていきたいと思います。しつこくない範囲であまのの場合はどうだったか、なども触れられ場と思います。あと、総論では触れなかった内見や契約から引っ越しまでの微妙な期間についても解説いたします。

新居に求める要件リスト

「いい部屋が他の人に押さえられる前に」と考えてとにかく不動産屋さんへ向かってしまう人は一定数いると思います。しかし、総論でも書いた通り、考え無しに不動産担当者と相談するのは非常にリスキーです。自分の考えを可視化して、どういう家に住みたいかを明確にするために、「要件リスト」を作りましょう。

「不明確なお客様のビジョンをはっきりさせるのが不動産業者の役目だ」と考える人もいることでしょうが、そういう相談を延々としてきてなかなか内見や契約に至らない客は、コスパが悪すぎて担当の方から客とみなされません。さらに、意志が弱そうだと思われると、入居者が決まらない不良物件を押し付けるターゲットに選ばれる恐れもあります。総論と合わせて何回目の主張になるかすでに数えられませんが、作りましょう、要件リスト。どうしても自分の希望が分からないという方は、現在のお住まいの条件をリストアップしましょう。これがあなたの考える「当たり前の物件」であり、同じような条件の物件を探せば不満は生まれにくいはずです。

リスト作成時には以下の項目を意識して希望を挙げていけばいいでしょう (表1)。いくつかの賃貸サイトを拝見し、最大公約数的に条件をピックアップしました。漏れもあると思いますので、ワイルドカード「その他」を入れてしまおうかとも思いましたが、ちょっと卑怯かなと思いましたので、敢えて入れずに勝負です。以下、各項目について紹介しますが、知識不足で紹介できないものも多いので、そういう項目はガンガン飛ばします。 一見メリットに思えるデメリットなど、落とし穴もありますので、そういった点についても説明します。「目からウロコがはげた」と言って頂けると嬉しいです。

1. 治安

治安は良いに越したことはありません。犯罪の多い地域や公衆衛生面で問題のある土地は避けましょう。遠隔地への引っ越しの場合、どこを避けるべきかの予習が大変ですが、転勤先の方、入学予定の大学コミュニティなどフルに活用しましょう。重要なことですが、言うまでもないレベルのことですので特に太字とかにはしません。

意外に落とし穴になるのが、軽犯罪や刑法に触れないレベルの微罪を犯す人はどんな地域でも一定レベル存在するという事実です。昔ながらの住宅地で温厚な方が多い地域でも、ゴミの日を守らないで虫害や獣害 (ゴキブリやネズミやカラス) を誘因する方はいらっしゃいます。自分ルールで周りの方に言いがかりをつけるクレーマー気質の方もいらっしゃいます。

あと、高齢者の多い地域だと時間帯によっては施設の送迎や訪問診療の車両が路駐することで道が混むのは地味にデメリットと言えるでしょう。また、火元のトラブルや救急搬送でしょっちゅうパトカー、消防車、救急車が夜中近所に来るのはうるさいのでいやですよね。また、認知症に伴う異常行動や孤独から、虚偽の通報をする方もいると思います。一度深夜に消防車がスピーカーで通報者を探す呼びかけを一時間位続けた時にはげんなりしました。

また、「名門大学が多い文教地区から治安がいい」というのは完全な誤解です。経験上、傘や自転車の損壊や盗難、路上やコンビニ、ファーストフード店での迷惑行為にあったり見かけたりする機会は、そうでない物件に住んでいた時より明らかに多かったです。警察も「まあ大学生だし」「あそこの学生さんは優秀だから」と言って真面目に注意しませんし、学生も学生で「恥をかかされた」と逆恨みしてくる可能性があるので面倒です。

以上を考えると、現代社会の常識や良識が期待できる20-40代の方が多く住む地域がよさそうな気はします。それはそれでデメリットあるかもしれませんが。

2-6. 近隣の施設

買い物施設や公共施設は近い方がいいですが、最近は置き配で買い物、金融機関や役所の手続きはオンラインで…と遠いことがデメリットではなくなってきました。歩くのが苦でない人、自転車や自動車が足代わりの人は気にしないでいいのかもしれません。そういう施設が近いと、車や人が集まってうるさかったり、ごみを捨てられたりするので近すぎるのはよくないですね。

意外な落とし穴となるのは、警察・消防の近さでしょうか。都心で警官の数が多い地域だと、点数稼ぎなのか何なのかわかりませんが、夜中に自転車の一時停止違反を一生懸命捕まえようとしている警官の方を見かけることがあります。出勤・退勤時に足止めを喰らうかもしれません。

別の落とし穴として、「自然豊か」「公園が近い」というのもあります。一人暮らしの方がそういう場でリフレッシュする暇は存在しないはずですので、恩恵を受けるチャンスは限りなくゼロです。デメリットとしては、害虫や害獣のアパート (自分の部屋を含む) への侵入です。夏の夜など、外は暗くてアパートは廊下や階段が明るいことから、昆虫館状態です。ゴキブリ、ハチ、カメムシ、セミ、ガなどがたくさん見られます。いずれも厄介なので、夏～秋の外出時には撃退グッズが手放せません。おすすめ撃退グッズについてはそのうち説明したいと思います。ごく稀に、カブトムシ、クワガタムシ、カマキリ、カゲロウなど、かっこいい/きれいな昆虫に会えることがあります (フォローになってるかな？)。

7. 隣人

何気に一番大事ですが、これはどうしようもありません。そして、不動産業者さんも把握は不可能です。そのうち記事として書ければと思います。

8-9. 築年数・建材

築浅がいいとか、鉄筋コンクリートがいいというのは一般論としてあるかもしれません。ただ、鉄筋コンクリートでも湿気のせいで壁紙がはがれる欠陥住宅などはありますので、気にしても意味がないかもしれません。

10-12. 部屋の外の設備

オートロックは30年位前からちょっとお高いマンションで見られるようになった設備です。その頃の「ちょっと高級物件」も今では立派な築古物件です。うまくいけば安い物件でも玄関オートロック付きの物件を借りられるかもしれません。あまのが初めて一人暮らしをしたときはまさにこのパターンでした。Persona non grata (いろいろな勧誘) を家に上げないためには重要な設備で、先ほどの物件では入居した翌日から役に立ってくれました。ああいう人たちはいったいどこから引っ越し情報を得るのでしょうか？彼らの神様？業者からの流出？

カメラインターフォンも今ではついている物件が多いですね。ついていなくても大家さんが引っ越しのタイミングで交換してくれることもあります。ただ、家賃の安い物件に備え付けられるような画質の荒いカメラでpersona no grataを見分けるのは困難です。過剰な期待は禁物です。

宅配ボックスはあると便利ですが、家賃の安い物件で期待しない方がよいでしょう。一度だけ宅配ボックス付き物件に住んでいたことがありましたが、常にすべてのボックスが埋まっていました。物置代わりに使っている住民がいたのかなと思っています。また、入居者以外の方が業者を装って宅配ボックスをロッカー代わりに使うこともあるみたいです。10年以上前のことですが、ネットに賢い生活の知恵として紹介している方おろかものがいらっしゃいました。

13-18. 物件の大まかなつくり

何階建ての何階部分なのか、角部屋か、広いのか…といった要素は一番時間がかかると思います。まず、階層ですが、できるだけ上がいいです。「実家は高層マンションの低層階だけど、上気にしたことないよ？」と言われるかもしれませんが、それは、ご実家のマンションがちゃんとした防音構造をとっているというだけです。築古で家賃が安く、あまのという住民が住んでそうな物件は、ほぼ確実に防音しっかりしていないです。あまのは現在最上階の角部屋ですが、それでも隣家のいびき、下の階の住民の掃除機、2階下の住民の玄関の開閉音を毎日聞いています。これに上階の生活音が加わるのは耐えられないと思います。低層階の場合、騒音だけでなく、防犯、道路からの音、湿気、上層階からの落下物などのデメリットもあります。月々数千円の違いで済むあれば、同じ建物内ならば条件の良い部屋にしましょう。睡眠不足やストレスで心療内科に通うよりは安く済みます。

広さや間取りについては、荷物は多いのか、どんな家具を置くのか、料理はするのか…といった要因に左右されますので、「この条件！」とは言いにくいところがあります。あまのはこれまでの引っ越しでなぜか「細長い1K」にあたることが多かったので、それに慣れてしまっており、今後引っ越す際には同様の物件にすると思います。以前お世話になって不動産業者の方によると、細長物件はレイアウトが難しいのでやめた方がいいといわれました。ほかの業者さんも同じ考えならば、細長物件は人気が低く、好条件の物件を探しやすいかもしれません (私見です)。

ベランダは洗濯物を干す際に主に使うことになりますが、あまのが住むような物件ですと、隣家から近すぎる、虫がくっつくなどの理由で使いにくいです。なので、洗濯物は基本部屋干しです。それでもベランダはあった方がいいと思います。その理由は、エアコンの室外機の設置場所になるからです。ベランダが無い、あるいは30 cm位しか幅がない場合ですと、アパートの外から窓の外に金具でくっつけることになります。この場合、エアコンが故障して交換となった時の工事が面倒だと思います。絶対に室内から搬入してベランダに設置する方が楽です。おんぼろアパートの場合、設置されるエアコンも二束三文の製品なので、数年間住んでいればほぼ確実に壊れると思います。あまのが住んできたアパートでも、一度は交換を経験しております。

窓の向きについては、「寝るために帰るだけの物件ならどうでもいい」と考えるかもしれません。しかし、入居者がいない間にも太陽光は室内に降り注ぎます。日照条件が良すぎる物件の場合、夏場は帰宅時に室温が40℃近くまで上がっています。そこそこのお値段のするカーテンであれば、遮音とともに遮光もしてくれますが、劇的な改善は見込めません。最近なら、IOTで帰宅前からエアコンを起動しておくという手も使えるのでしょうが、導入は簡単なのでしょうか？窓についてはあまのは失敗経験しかないので、どうすればいいのかは明言できません。ただ、軽く考えすぎない方がいいのは確かです。

最近のお部屋はほとんど洋室なので、和室を探すのは難しいかと思います。和室でなければいけないメリットは特に思い浮かばないので、普通に物件選びをすれば洋室に決まるでしょう。ただ、築古物件の場合、洋室 (和室をリフォーム) という場合が結構あります。梁のつくりとか、天井の枠とか、そういうところが和風な雰囲気を残しているので、内見の際に不動産業者の方から説明されて「ああやっぱり」と思うはずです。トイレが和式のままとかはさすがにないと思いますので、入居を回避するほどのデメリットはないと考えられます。むしろ、押し入れがクローゼットに改装されているので、収納力に優れています (押し入れには布団を収納するので、クローゼットの倍くらい奥行きがあります)。

物件内部の構造については本当にいろいろ考えなければならないので難しいと思います。一人暮らしをしている友人の意見なども聞いていただくと、ここに書かれていること以上の情報を得られると思います。じっくり考える時間を確保するためにも、お部屋探しのスタートは早い方がよいです。

19-24. 水道 / 電気 / ガス

築浅で家賃の安い物件は、多くの場合狭いので、独立洗面台は設置できませんし、台所の流しや風呂トイレもビジネスホテルのような狭いタイプのものです。これらにストレスを感じる場合は築古で安い物件の方がいいかもしれません。安い理由が違うからです。

築古物件の家賃が安いのは、ずばり古いからです。そのうえ、ビジネスホテルのような設備を賃貸物件につけるという発想が無い時代だったのか (本当の理由は不明、私見です)、風呂トイレは別でそこそこ大きい物件が多い気がします。風呂やトイレに換気扇がないとか、照明のソケットが古すぎるなど、目をむくような事実に驚かされますが、いくつかは入居後自力で解決可能です。エアコンとかも壊れれば大家さん負担で交換してもらうことが可能です。そのうち紹介記事を書きましょう。

インターネット無料だとか、オール電化とかは期待しない方がいいんじゃないですかね (適当)。

25-28. その他の要素

物件のその他の要素で、人によって重要度が変わる項目や、内見の際に忘れがちな点について説明します。バリアフリーは最近見かけるセールスポイントですね。入居中だけでなく、引っ越しや大きな買い物した際にも負担を減らしてくれるので、便利といえば便利でしょう。しかし、日常労作の負担がない=運動不足のリスクですので、あまのはエレベーター無し物件で頑張っております。これは人によって優先度が変わると思います。

駐車場・駐輪場は車を持っていない人には関係ないと思われがちですが、トラブルの温床になるので、管理が行き届いている物件が望ましいと思います。車や自転車をとめられるということは、相応のスペースがあるということです。大学や娯楽施設や飲食店が近隣にあったりすると、おしゃべりや飲食のつづきに使われる恐れがあります。そうなると、ゴミは置かれるし汚されるし自転車は盗まれるしで最悪です。また、管理されているにしても、業者ではなく大家さんの親族や知人が管理している場合、「どうして自分が親の物件の管理しないといけないんだ」と言わんばかりに入居者の自転車をかなり雑に片づけたり、損壊することがあります。家賃収入の恩恵受けてるんだからやれよと思いますがね。あまのが愛用していた自転車、あまのチャーリーは数日おきにハンドルを180度回された状態で整列され、そのせいでブレーキワイヤーが抜けまくりました。修理費用はすでに本体価格を超えています。抗議しても3か月くらいすると同じことをしてくるので、チャーリー君は現在使われておりません。

ゴミ捨て場については、実家暮らしの時にはマンションについていた方が便利だろうな、と思っていました。しかし、賃貸物件に住まうようになり、収集日を守らない方や、ゴミにたかる虫を見ると、数十メートルくらい離れていた方がいいかもしれないとも思います。粗大ごみならば収集場所とは関係なくマンションの集合入口とかでもOKですしね。

「管理人常駐」はかなり魅力的な文言です。しかし、実態は隣にオーナーが住んでいるだけでトラブルへの対処は業者に報告の電話だけして数か月放置や共有部分の掃除は小学生の昼休みの掃除の方がマシということもあります。壁に書かれた「地球防衛」みたいな落書きが中途半端に残っているのは困りますよね？タワマンのコンシェルジュみたいな働きは期待できないので、これを根拠に物件の評価を挙げるのはやめましょう。

29-35. 契約関係

物件のオーナーには個人と会社の二種類があります。オーナーさんによってトラブル時の対応などに大きな差が出ますので、個人的には会社管理の物件がいいと思っています。なんというか、個人管理の物件はあからさまにオーナーファーストなので。しかし、あまのが借りるような単身者用の築古で安めの物件は残念ながら大体個人オーナーです。以前住んでいた物件では隣にオーナーの親族が引っ越してきたのですが、ベランダにタバコの吸い殻が投げ込まれるうえに、管理会社を通じて苦情を入れたら親族だから注意しないといわれました。「火事になったら困るので警察に通報しますね。」といったところ、引っ越すまではおとなしくしてくれましたし、報復はなかったのですがとてもいやな気持になりました。また、個人オーナーさんの場合、入居者の個人情報を話される恐れもあります。以前あまのの下の階に住まれてた方はかなりクレーマー気質のくせに、自分は共有部分を散らかすという困った方だったのですが、その入居者についての愚痴を聞かされたことがあります。もう少し粘れば職業とか色々聞き出せましたね。自分のことも他の入居者に話されてるかもしれないと思うとやはりいやな気持になります。

同居人やペット、楽器は主に騒音トラブルにかかわるので、条件が課されていますが、守っている方は少ないと思います。若い方が住まわれていると、居住はしていなくても、遊び場として入り浸っている可能性があります。うるさい物件が嫌な方はそれらの条件が厳しく書かれている物件がいいと思いますが、効力があるかは不明です。あまのが見た中で一番厳しかったのは、夜10時以降の出入りを禁止するというものでした。うるさい学生除けにいいとは思いましたが、さすがに仕事に支障が出ますし、ほかの条件も悪かったので見送らせていただきました。

敷金・礼金・保証人などの条件は個人の事情により希望が異なると思いますので、詳述は致しません。ただ、自分に問題がないかは必ず確認しましょう。フリーレントや入居時期については、現住居をいつ退去するのかにかかわります。二重家賃を回避できることもありますので、利用できたらラッキーです。ただ、引っ越しにはトラブルがつきものですので、フリーレントを本当に一か月家賃タダにしようとするのはやめましょう。本来二重家賃になるところを新居の方をタダにするくらいの気持ちで利用しましょう。あまのが現在の住居に引っ越したのは記録的な大雪の日でした。大手の引っ越し業者はすべての仕事をキャンセルしたようで、旧居の退去日と新居の入居日の設定をタイトにしていたら危なかったと思います。支払い方法ですが、会社管理の物件ですと、クレカを作らせてそれで自動引き落としにするということが多いです。一方、個人オーナーの場合ですと、オーナーの口座に自分で振り込むというパターンが多いです。忘れる恐れがあるのと、クレカのポイントがたまらなくて損した気分になりますが、これは仕方がないですね。ポイントがたまったらラッキーくらいに思いましょう。

旧居から新居に持ち込むものリスト、その先のこと

お部屋選びの各論、一回で一気に書き切ろうと思いましたが、やはり、どの項目も重要なのでなかなか文章が短くなりませんでした。総論はイメージが大事なので、イラストを多めにしましたが、各論は細かい事例が多く、どうしても文字だらけになってしまいました。お見苦しい個所については後日こっそり修正をするかもしれません。修正案を思いつくまでの間は先に進めていきたいと思います。

ということで、後半に続く！

2021/09/05追記: 前編・後編の二部構成の予定が、全中後編の三部構成になってしまいました。なので、改めて…中編につづく！