「呼んだよ、呼んだよ、ふふふふ…」

これ、誰だかわかりますか？正解は、俳優 兼 声優 兼 演出家 兼 脚本家 兼 ダンサー (多才すぎませんかね…) の小林 顕作さんが演じる、NHK Eテレ番組「みいつけた！」の「よんだ？」コーナーに登場するオフロスキーです。バスタブの中から登場して様々なネタを披露してくれるのですが、そのシュールさから、子供だけでなく保護者にも大人気のキャラです。

我が家のバスタブはオフロスキーが出てくるようなメルヘンな感じではなく、幽霊が出てきそうな感じでした (参考資料のリンクを以下に記載します)。いつかオフロスキーが「よんだ！？」って出てくるようなお風呂にしたいなぁと思いつつ、引越し以来少しずつ改造してきました。いまでは結構快適になっております。

今回はお風呂の改造のポイントについて説明します。見出しの下のオフロスキー数え歌とともにお楽しみください！

「さあみんな、踊りながら歌ってみよう！」

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設備の不備

「ひーとつ ひとりで 遊んでる」

自分の工夫でなんとかできるところは時間とお財布の許す限りどんどん手を付けるべきですが、設備の問題は自分で手を出すと却って事態が悪化するので管理会社に連絡しましょう。具体的にはドアの鍵が回らないとか、コーキングの劣化、水道のパッキンの劣化などです。管理会社 → オーナーさん → 施工会社のルートで修理依頼をかけてもらえます。

ただし、総論でも述べたとおり、オーナーさんは自分が住んでいるわけでもない家のメンテにお金をかけたくないのでスルーすることがあります。あまのはコーキングの劣化を2～3年放置されました。ネットで調べたところ、そうやってスルーしておいて、退去時に賃借人の瑕疵ということにして高額な修繕費用を請求する悪質なオーナーや管理会社がいるという情報を得ました。焦って管理会社に連絡して、スルーさせないように上記の事例をお話ししたところ、「そんなことはしませんよ」と若干お怒りのようでした。でも2～3年放置しましたからねぇ。

なので、設備の不備についてはガンガン電話すべきですし、スルーされていると考えたらリマインドの電話もすべきだと思います。

換気扇

「ふーたつ ふらふら フラダンス」

浴室の重要なファクターに換気扇が挙げられます。「ついてて当然」というのがコモンセンスだと思うのですが、そうではない物件というのも存在するようです。そう、あまの宅のように。今のアパートの内見に来るまでそんな物件が存在するとは知りませんでした。

換気扇ないのはかなりマイナスですが、除湿器フル稼働でなんとかしのげます。また、おんぼろアパートの換気扇は性能が悪すぎてうるさいだけということもあります (前の前に住んでいたアパートがそうでした)。除湿器をすでに持っている方や購入予定の方は換気扇の有無や性能はあまり気にしなくていいと思われます。「除湿器のタンクすぐ一杯になるじゃん」と思われるかもしれませんが、最近の機種であれば多くの場合ホースによる連続排水に対応していると思われますので、それを利用します (連続排水についてはそのうち記事にできたらいいなぁと思います)。

水分が除去できていないとカビが生えたり、害虫たちの水場として使われたりするので、しっかり除湿しましょう。

窓

「みーっつ みんなが よんでもないのに」

換気扇と関係することですが、築古物件だと浴室やトイレに換気扇がない代わりに窓がついていることが多いです。昔はそれで文句は出なかったのでしょうが、隙間から虫が入ってくるし、室温が外気の影響を受けるし、プライバシーが漏れるので全然ありがたくないですね。

除湿器の連続排水ができれば窓は完全に不要ですので、本格的に使いだして汚れる前にふさいでしまいましょう。引っ越しや家具購入の際の発泡スチロールやプチプチは便利ですので、とっておきましょう。冬寒いとお風呂場に向かう気力もなくなります。

浴室乾燥

「よーっつ よんだ！？ ってでてくるよ」

「それが オフロ オフロ オフロスキー」

換気扇がないのに浴室乾燥ができるわけないだろ？とお考えになるかもしれませんが、できます。項目２で書いた通り、基本的に築古格安狭小木造アパートの場合は除湿器は365日24時間フル稼働です。浴室の入り口に除湿器を設置していれば、浴室に換気扇などなくても洗濯物の乾燥は可能です。

浴室の対向する壁の距離を測定し、その長さにマッチした突っ張り棒を設置します。濡れた洗濯物は重いので、それに耐えられるよう、太めのがいいです。具体的には以下のリンクのようなものです。突っ張り棒は1本ないし2本は配置できると思います。除湿器でがっつり乾燥できるので、多少密になってもすぐに乾きます (除湿していない部屋の部屋干しより全然マシです)。

突っ張り棒 強力 伸縮棒 ステンレス 幅110～190cm 浴室用ステンレス超強力伸縮棒 YSP-190 物干し つっぱり 突っ張り つっぱり棒 浴室 お風呂 収納 収納棒 一人暮らし 新生活 浴室物干し 部屋干し アイリスオーヤマ 室内物干し 価格:2,180円 (2021/9/26 23:50時点) 感想(442件)

浴室乾燥のための連続排水システムについては、以下の関連記事をご覧ください！

除湿器の連続排水で不快指数を低減しよう

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karigurashi.org

2022.04.27

掃除グッズ

「いーつつ いっぱい もの立てる」

浴室に洗濯物を干す際に一番注意するのは湿気ですが、これは除湿器フル稼働でクリアできているものとします。次に注意することは浴室の汚れです。浴室は自分の体から流れた垢や浴室に発生したカビによって汚れていきます。洗濯物を干す際にそれらの汚れがあると、においが移る恐れがあります。また、そういった汚れはゴキブリの餌になりますので、洗濯物にゴキブリが潜り込むリスクにつながります。

毎日とは言いませんが、なるべくこまめにお掃除しましょう。スポンジや洗剤の類はしっかりそろえましょう。

シャワーハンガー

「むーっつ 夢中で 音立てる パン！」

前項のお掃除に近いですが、お風呂に備え付けの収納場所に直接シャンプーボトルなどを置くと、ボトルなどの下に水が溜まってカビが発生しやすいです。洗顔フォームを泡立てる網の間にカビが生えるとなかなか取れないので処分する羽目になります。

カビを完全に防止できるわけではありませんが、シャワーハンガーを利用したワイヤーシェルフ状の収納を利用すれば、かなりマシになります。シャワー用のハンガーは大抵2か所ついているので、2個購入すれば収納力がかなり上がります。シェルフにはシャワーハンガーがついていますので、2か所にハンガーをつけても問題ありません。具体的には以下のリンクのような商品になります。収納力が上がれば小ぎれいな感じになり、造りの古い浴室でも愛着がわきますよ。

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シャワーヘッド

「なーなつ 泣いてる 友達どこかな？」

シャワーハンガーの話が出てきたので、流れでシャワーヘッドの話もしておきたいと思います。安いビジネスホテルや旅館のシャワーを全開で使っているのに水の勢いが弱すぎて入浴後の爽快感が皆無 (体にまとわりつく水分がシャワーなのか汗なのかわからない) という経験はありませんか？築古格安アパート備え付けのシャワーの使用感も同様です。

「それは自分が我慢すれば済むことだから」と思われるかもしれませんが、気持ちの問題では済みません。弱い水流で汗やボディーソープの泡を流そうとするとかなりの時間水を流し続けることになり、その結果水道代がかさみます。入居前の掃除の時点でシャワーヘッドの問題が発覚したら、とっとと手配しましょう。水道代が節約できるというシャワーヘッドを各社売り出しております。下のリンクみたいなやつです。シャワーヘッドを着脱する時には特殊な工具ウォーターポンププライヤーが必要になります。普通のレンチでもできないことはないですが、傷がつきますので内面がゴムのやつがいいです。交換式のシャワーヘッドには水のON/OFFスイッチがついているので、一度設定した温水と冷水のバランスを変えずに一時的にお湯をとめることが可能です。

50% 節水シャワーヘッド レイニーストップ RAINY STOP シャワーヘッド 水圧アップ 水圧 強い シャワー ヘッド 手元 ストップ ボタン付き ストップレバー 節水シャワー エコ 節約 節水 PS313-80XA ホワイト ブルー グレー SANEI 三栄水栓 i53 価格:4,180円 (2021/9/27 09:15時点) 感想(57件)

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排水口

「やーっつ ヤッホッホイって 元気出せ！」

「それが オフロ オフロ オフロスキー」

「それでは 続けてやってみよう」

「ひとりで 遊んで ふらふらフラダンス！ みんながよんでもないのに よんだ！？って出てくるよ！ いっぱいもの立て 夢中でパーン！ 泣いてる友達ヤッホッホイのホイ！」

ここまで浴室大改造を行えば結構快適なお風呂ライフが送れると思います。これだけいろいろやれば体力的にも経済的にも疲れると思うので、しばらくはそのまま生活していいと思います。そして、数週間後思い知ってください、排水口に詰まった髪の毛のおぞましさを。排水口が髪の毛で詰まるのに要する時間には個人差があります。設定上、あまのはドフサなので、詰まるのは結構早い方です。長髪の方や抜け毛の多い方は詰まりやすいので、下のリンクのような髪の毛を集めるシートを設置しておくとよいです。にしても、「髪の毛集めてポイ」とは…ストレートすぎるネーミングですね。「それを　すてるなんて　とんでもない！」

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パイプ

「こーこのつ ここまで うん、よく頑張った！」

排水口の髪詰まりは見えるのですが、その奥のパイプは見えないので厄介です。外見上問題がないということで、半年ほどノーメンテで放置したことがあるのですが、その時は最後の方はシャワーで使った水の排水に時間がかかるようになりました。

引っ越し前の掃除の回で掃除を始める前にパイプクリーナー、パイプフィニッシュの類を流すと説明しましたが、その効果は残念ながら永久ではありません。定期的 (個人差がありますが1-2か月に一度くらいでしょうか？) に塩素漬けにしてあげましょう。

意外と盲点なのが、化学的な方法だけでは落ち切らないことがあるということです。パイプのループ上部など、構造的に洗浄剤が物理的に接触しづらい個所が存在します。そういう場合は、衣装ケースいっぱいにお湯をためて、適量の漂白剤を滴下しましょう。これで約数十リットルの漂白剤溶液が完成します。浴槽は栓を抜いておきましょう。この方法は浴槽と洗い場のパイプを両方一度にきれいにする方法です。

衣装ケースの消毒が終わったくらいのタイミングで、排水口に一気に流します。自分にかからないように注意しましょうね。相当量の液体をかなりの速さで流すことになるので、たとえパイプがきれいでも処理能力オーバーで、パイプ内部が完全に漂白剤に浸かります。さらに、オーバーフロー🛀します。洗い場の排水口から流した場合は浴槽の排水口から汚水が逆流します。浴槽に流した場合は逆です。汚くてぎょっとするでしょうが、パイプの汚れはかなり除去できているはずです。心配なら、一日一個とか決めて、衣装ケース複数個分の水を流しましょう。

水道代がかかりますが、そんな高頻度にやるイベントではないので、気前よくやってしまいましょう。あまのの場合、2年前に部屋全体がカビ臭で満たされるという事故に見舞われ、その際、衣類やタオルは全て洗濯またはクリーニング、衣装ケースもすべて洗浄しました。この時に偶然発見されたのが上記のパイプ洗浄法です。2週間近く毎日何かを浴室で漂白していたので、浴室はこれでもかというくらいきれいになっていたと思います。

まとめ

「とお！って さっぱりして ジュースがうまい！」

「それが オフロ オフロ オフロスキー」

「オフロ オフロ オフロスキー」

「オフロ オフロ オ～～フ～～ロ～～ス～～キ～～」

ここまでお読みいただきありがとうございます。ここに書かれたことをマスターすれば、浴室はかなり快適になるはずです。

君もやってみてくれ！

何から始めようか迷いましたが、引っ越ししてから時系列で必要になるものを取り上げていくことにしました (などと言いつつ、引っ越し前の掃除と引っ越しの時系列が逆転しておりましたが…)。タイトルにある通り、最初はカーテンです。あまのは全然気にしたことがありませんが、防犯上とても重要らしく、ネットで賃貸 「カーテン 遮光 選び方」などと検索すると (物販サイトが多すぎるのでそれを除外した場合)、大抵のサイトには防犯について言及しています。そういう観点からも、カーテンについて論じる必要性を強く感じました。

「御託は良いから結論を」という方はリンク先をご参照ください。あまのが重視する条件で絞り込みをしたURLを貼っておきました。

カーテンに求められる要件

カーテンの主たる機能は、遮光、遮熱、遮音です。これらの機能が発揮されることによってプライバシーを確保し、快適な住環境を作ります。カーテンが十分に機能するには、カーテンの素材も重要ですが、設置する窓とマッチしていなければなりません。以下、各々の機能について説明していきます。

遮光

カーテンが光を遮るのは当たり前ですが、モノによって遮光の度合いが異なります。日本の場合、カーテンの遮光性能は、日本インテリアファブリックス協会 (NIF) が定めた試験法、遮光性能試験方法 (JIS L 1055) A法 により計測されます。測定方法は、「一定の高さに設置した光源から一定の照度の光で照度計を照らし、その光を試験片 (カーテン) で遮る」というものです。 測定結果に基づき、カーテンの遮光機能は以下の3つの等級 (+ 遮光機能無し) に分類されています。 なお、どの等級でも遮光性は99％を超えておりますので、この数字に意味はないと考えていいと思います。

さらに、1級は5段階に分けられています。 測定方法は、「暗室内の電照パネル上に試験体をかざし、全体的な光の透過の見え方、光漏れの有無や多寡を目視で判定し、光を遮蔽する度合いにより区分」するそうです。目視というのが気になりますが、そこは試験に携わる方の目を信じるしかないということですね。

• 1級 (A+): 生地からわずかに光を感じる
• 1級 (A): 生地から光を感じるが、生地の織り組織や色は分からない
• 1級 (B): 生地から光を感じ、生地の織り組織や色も分かる
• 1級 (C): 生地全体は薄明るく見えるが人の表情は識別できない
• 2級: 人の顔あるいは表情がわかる
• 3級: 人の顔が分かるが事務作業には暗い
• 遮光機能無し:上記よりも明るい

因みに、遮光1級と遮光機能無しではかなり明るさは異なります (図1)。プライバシーの観点から出したくないのですが、本邦初公開のあまのの自宅写真です。

遮光機能が言われるようになったのは、10年少し前くらいかと思います。なので、遮光機能という単語に対するなじみが薄く、同様に髪の薄い中高年の方が「遮光率99.9…％」という数字を見ると、「真っ暗ではないか！」と驚かれるかもしれません。不健康そうなイメージを抱いて忌避する方もいらっしゃると思います。しかし、遮光性の低いカーテンを買う理由はありませんので (最近は遮光性高くてもそんなに高額ではないです)、可能な限り遮光性の高いものを購入しましょう。理由は以下の通りです。

1. 遮光性と他の性能には相関があるため
2. 日焼けを避けるため
3. 外から見えないため

他の機能との相関

遮光性の高いカーテンは、色が濃く、厚みもあります。これによって光を遮断するのですが、これらの性質はカーテンに他の性質も付与します。色が濃く厚みがあれば温度変化や音も防いでくれます。一方、格安極薄カーテンでは音も光も熱もフリーパス状態ですので、まぶしい、うるさい、夏は暑くて冬は寒いといいことなしです。

また、物理的な関連はないですが、遮光性の高いカーテンは素材に気を遣っているので、防火、防カビ、洗濯機可能などのうれしい機能も一緒についてくることが多いです。エアコン直下のカーテンですと、エアコンのカビを浴び続けるので、防カビは特に重要だと思います。

日焼け防止

日焼けをするのは住人だけではありません。部屋の壁紙や床、家具などもE=hνで定義される光エネルギーにより色素が分解され変色してしまいます。退去時に壁紙の変色を根拠に敷金の返金を渋ったり、クリーニング代を多く請求する管理会社さんは存在しますし、そうでなくても業者さんの心証が悪いと退去時の査定が厳しくなる可能性は否定できません。高々数千円ですので、リスクヘッジしておきましょう。

防犯

これから一人暮らしを始められる学生さんの場合ですと、「真っ暗にすると生活リズムが～～」などと言われ、親御さんに格安極薄カーテンを買わされることがあるかもしれません。しかし、極薄カーテンは光をよく通します。これは、外から中への光の進入だけでなく、中から外への進入にも成立します。部屋が明るい時間帯を見て入れば居住者の生活リズムや在・不在は簡単にわかりますし、シルエットから居住者の性別も分かってしまいます。遮光カーテンには暗い色のものも多いので、色から性別を予想されにくくする効果も期待できます。

これを鑑みれば遮光性の高いカーテンにしない理由はありません。ご子息・ご息女が犯罪被害に遭っても心が痛まない親御さんに限ってはその限りではありませんが。もし、引っ越しを計画している大学新入生の方で、保護者の方が毒親さんで上記を理解できない場合は、いったん格安極薄カーテンを買っておき、一人暮らしが始まった瞬間にちゃんとしたカーテンを手配しましょう。

遮熱

遮熱性は遮光性と密接に関係しています。光を通しにくければ熱も同様に通しません。築古木造住宅は基本的に夏は暑く冬は寒い、夏でも朝は寒いなど、室温が気温の影響を強く受けます。カーテンをしっかりしたものにすることで、その影響を軽減することができます。室温の振れ幅が大きいと、室温保存の食品がダメになったり、精密機械が壊れてしまいます。

カーテンの遮熱性能は意外と馬鹿にできず、図1のカーテンですが、夏場など朝からずっと締め切っておいて、昼前に開けるとぐんぐん室温が上昇していきます。エアコンの電気代が今は昔ほど高くないとはいえ、常に全開で無理させれば壊れます。修理の立ち合いで午前中つぶれることを考えれば、数千円の出費は受け入れるべきでしょう。

とはいえ、真夏の帰宅時の室温が39°Cが28°Cに低下するわけではないので、 エアコンや他の断熱対策との併用は必須です。引っ越しや家具購入の際のプチプチや発泡スチロールが結構いい仕事してくれます。そのうち彼らの活躍を記事にしたいなあと思っております。

遮音

音波と光波は、縦波、横波という違いはありますが、波である以上は障害物に当たると減衰します。遮光性の高いカーテンは大体遮音性も高いです、数値の上では。遮光性1級のカーテンをつけると、窓からの音は防がれるのでしょうが、壁や床からの音には対応してくれません。木造築古住宅では隣家の音が筒抜けですが、それには対応しておりませんので、ご注意ください。

余談ですが、あまのの隣家にうるさい大学生が住んでいたことがあります。部室代わりに使っているらしく、手すりには傘がずらりと並び、窓ガラスにはガムテープで「〇〇会」と部活の正式名称が書かれており、週末の夜中に部活帰りの学生が騒ぎながら入ってきてそのまま朝まで騒ぎ続けました。

その際、ノイズキャンセラなどのグッズを色々探したのですが、お隣大韓民国では、数年前に報復スピーカーなるものが流行っていたようです。洗濯機の音や子供の騒ぐ声などを発するスピーカーで、壁につけて使用するらしいです。ただ、報復に対する報復や、警察への通報など、トラブルの拡大につながったようですね。ネットで調べても新しい記事は見つからないので、ブームは長続きしなかったようです。うるさい隣人へは自力ではなく、管理会社か警察経由で対応を行いましょう。

カーテンの購入計画

さて、少し話がそれましたので、本題に戻りましょう。カーテンを選ぶ際にはサイズなど様々な項目をチェックしなければなりません。しっかり購入計画を立てて、装着できないなどということが無いように気を付けましょう。設置場所の採寸や写真撮影重要です。

カーテンレールの形状

まずは、設置する窓の上方をご覧ください。カーテンレールが見えるはずです (見えなかったらカーテンレールの購入・設置からですね…そんなことがあるのかは分かりませんが)。カーテンレールには大きく分けて、機能性レールと装飾性レールがあります。オシャレ物件でもない限り、ほぼ確実に前者だと思いますが、後者である場合、対応するカーテンを選ぶのが少し面倒かもしれません。ピンとこない方は以下のリンクの画像をご参照ください。

最近のネット通販であれば、どちらのレールに対応するカーテンも扱っていると思いますので、お店に行くよりもネットで購入の方が楽かもしれません。ついでにいうと、既製品よりオーダーメイドの方がいいです。オーダーメイドというと高額なイメージがありますが、カーテンのオーダーメイドはかなり一般的になってきましたので、そこまでではありません。

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幅・長さ

カーテンの幅は窓の幅…ではなく、カーテンレールの幅に合わせます。ぴったりでオーダーすると、磁石でギリギリくっつくような感じになり、安定しませんし見た目も悪いです。測定値より5%前後長いものをオーダーします。幅についてはこれでおしまいなのですが、長さは少し複雑です。

長さを規定する一番の要因は、窓の形態です。窓の形には、腰窓と掃き出し窓があります。名前自体は聞きなれないかもしれませんが、字を見れば想像できるのではないでしょうか。前者が窓枠の底辺が床までない窓で、後者がある窓です。両者の間ではレールの上端から窓枠までの長さを測定した後の補正値が異なります。

腰窓の場合、カーテンの下端は窓枠の底辺よりも結構下に設定します。美的センスや窓際への家具の配置などにも左右されますが、15~20 cm位長くしないとみっともないです。

掃き出し窓の場合、カーテン下端は床より1 cm程度浮くべきという意見と、防寒などを考えると2 cm程度長くして少し床を擦るくらいがいいという意見があります。私見ではありますが、カーテンの防寒機能を十全に発揮させるのであれば、長めに設定すべきだと考えます。

一度サイズを決めてしまうと変更はできないので神経を使いますが、カーテンのフックに調節機能がついているので、長さについては少し長い分には調節可能です。

素材 (おもに色について)

遮光性が高いカーテンは色が濃いことが多いと前項で述べました。もう少し詳しく説明すると、のっぺりして立体感のない素材であることが多いです。オシャレとは言い難いので、抵抗感がある人もいるかもしれません。そういう場合は、裏地付きのものを選べばオシャレと遮光を両立できます。デザインに対する対価が発生するので、のっぺり遮光カーテンよりは多少高額になりがちですが…

絶対に避けるべきなのは、外から見えるパステルカラーで遮光性のないカーテンです。若い女性の一人暮らしを連想され、犯罪者の標的物件として監視が始まる恐れがあります。また、明確な犯罪ではなくとも、近隣住民に変に興味や関心をもたれて嫌な思いをするかもしれません。見ず知らずの近隣住民にオシャレセンスのアピールをする意味は皆無ですので、おとなしく防犯性の高い (≒遮光性の高い) カーテンを選びましょう。とはいえ、オシャレなカーテンの画像は見ているとワクワクしますよね。脳の活性化のために、美しいものの情報のインプットはしておく必要があると思います。

どこで買うのか？

以下に主要なネットショップへのリンクを掲載いたしますので、ご参照ください。

さくらインテリア　遮光1級カーテン

パーフェクトスペース　カーテン館　遮光1級カーテン

Ezee　遮光1級カーテン

追記 (2024/12/03): ロールスクリーンという選択肢

築古すぎてカーテンレールの規格があわない、ネジがダメになってしまってカーテンレールが壁から外れるような場合は、突っ張り棒を利用したロールスクリーンもアリだと思いました。これをご覧の✨皆様と同程度の薄さ✨でありながら、がっつり遮光してくれます！もし一般的なカーテンがダメならこちらもご検討ください！セミオーダーなのである程度サイズは融通ききますよ～

まとめ

本記事を短くまとめると、カーテン購入の重要なポイントは以下の通りです。

• 快適さと防犯上の観点から、遮光性の高いカーテンを設置すべきである。
• カーテンの購入はネットが便利
• カーテンの幅はレール幅+5%
• カーテンの長さは窓枠の下端から腰窓なら＋20 cm位、掃き出し窓なら+1 cm位

記事を書くにあたり、色々ネットで調べたのですが、一つのサイトでほしい情報が手に入るということはなく、いくつものサイトをハシゴする羽目になりました。本記事をお読みになった方におかれましては、無駄な検索をせずに、余った時間を有効活用できますことを心よりお祈り申し上げます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！

契約後の物件の状態

皆さんが物件に入居する前の状況はケースバイケースなのですが、大体クリーニング業者が入ったり、古すぎる設備が交換されます。これだけ聞くといいことに思えますが、そうでもありません。以下、実例を挙げつつ説明いたします。

クリーニングの落とし穴

クリーニングは契約日直前ですので、内見の時よりもきれいになっていることが期待できます。しかし、業者によってはかなりいい加減です。埃の上や前の住人がつけた汚れの上からワックスをかけられたりすると、除去するのに半日ぐらいかかります。初めて実家から出る方からすると到底信じられないことでしょうが、こういう仕事の雑な業者に清掃させて物件維持のコストをカットするオーナーさんは多いです。特に築古物件の場合は。

また、ひどい時だと、「消毒済み」の紙が貼ってある便器の蓋を開けたら茶色い物体がこびりついていたことがあります。嘘だと思うかもしれません。あまのも嘘だったと思いたいです。でも、本当なんです…

また、あまのが単身赴任する前のそこそこ高級賃貸でも、業者のクリーニング後でも結構汚れがありました。特に、浴室などはクリーニングの対象ではないらしく、結構汚れが残っていました。

こういうことがあるので、引っ越しの前に自分の手できっちり掃除をしなければならないのです。

設備交換の落とし穴

設備交換についても、うれしいものとうれしくないものがあります。インターホンやテレビのアンテナプラグの交換はほぼ無条件でありがたいと思います。一方、ガスコンロからIHへの交換、備え付けの冷蔵庫の撤去は突然されると困ります。あとは契約日初日に部屋に行ってみたら最後の作業してますとか。入居前の掃除と関係あるのか？と思いますが、大アリです。掃除はかなり消耗しますので、冷たい飲み物や熱いコーヒーなどを飲んで休憩しないともちません。この時に、内見時の冷蔵庫やコンロを当てにして行ってみたら無いとなると、かなり不便ですし、精神的なダメージも大きいです。作業が終わってないとかは問題外ですよね。オーナーさんによっては事前に打診してくれるところもありますが、良かれと思って勝手にやってしまうところもあるので、注意しましょう。

大掃除の際の持ち物

掃除の際の持ち物は考えるとキリがありませんが、持ち運べる範囲で最大限持って行ってしまった方がいいです。駅から遠い場合は一部を宅急便で送ってしまいましょう。手荷物でできるところを掃除している間に掃除グッズが郵送される形ですね。その場合、印鑑をお忘れなく！最近はサインでもいいみたいですが。あまの的にあると便利な掃除道具を以下に列挙します (表1)。

大掃除の流れ

上記の項目は使用する順番でソートされておりますので、それに沿って築古賃貸の大掃除を説明していきます。

1. トランク

出張の多い社会人の方はトランクはほぼ必ずお持ちのことと思います。引っ越しの時に業者に頼むと地味に場所をとるので、掃除のついでに持って行ってしまいましょう。高級品でなくてもいいです。途中で壊れなければ。入らないものは段ボールに入れて掃除の日に合わせて宅急便です。午前指定だと8～12時と4時間も幅があるので、それ以降の2時間のところにしましょう。

2. スリッパ・グローブ

業者のハウスクリーニングがどんなに完璧でも、放っておけば埃がたまります。また、家賃がお安い物件ではハウスクリーニングの質はほぼ期待できません。なので、なるべく直接家の中のものに触れずに済むようにしましょう。

3-7. 掃除の準備

掃除の基本、と言われると掃除機を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、それなりのスペックの掃除機をトランクに入れるのは無理でしょうし、ハンディクリーナーの類では充電がすぐに切れてしまいます。新品を購入して新居に配達してもらわない限りは、マニュアルでやることになるでしょう。

本格的に始める前に、荷物を広げる「拠点」を作りましょう。掃除の際の動線にかかりにくい場所がよいです。トランクから最低限の荷物を出し、はたきやクイックルワイパーで埃を除去し、雑巾などで汚れを拭きとります。その部分にゴミ袋を敷いて「拠点」の完成です。汚したくないものを出したり、休憩する時はここを使います。

拠点ができたらいよいよ…と思うでしょうが、その前にもう一つだけすることがあります。照明の設置です。照明器具が物件に備え付けられていない場合は、自分でつけなければなりません。日中でも明かりが無いと部屋の隅は暗く、汚れは見落としてしまいます。直径数十センチの照明を壊さずに持ち運ぶのは無理でしょうが、LED電球くらいならトランクの隙間に入りますので、持っていきましょう。きゅっきゅとひねれば明かり確保です。天井が高すぎる場合は…近くのスーパーで足台になるものを買いますか？

8-12. 本格的な掃除の開始

掃除の基本は「高いところから」なのですが、その前に…カビ取りしましょう。エアコンと排水口 (流し、風呂、トイレ、洗濯機の防水パン) にはとてもカビがたまります。カビ取りは、スプレーや洗剤をかけて放置でよいので、最初にやっておいて、薬剤が効く間にほかの掃除をしましょう。この二つは入居後も定期的に使うので、通販でいくつか購入して掃除の日に新居に配達でもOKです。その場合はカビ取りの順番を後ろに持っていきましょう。具体的な商品としては、以下のものがあります。なお、通販を利用するのであれば、数本一気に買ってしまいましょう。いくら貧乏引っ越し人のブログ読者の紳士・淑女の皆様であっても、これくらいなら許容範囲かと思われます。用時購入で買い物時間とられるよりはマシなはずです。

これらの薬品は結構臭いですし、吸い続けると健康に悪いので、必ず窓を開けたり換気扇を回しましょう。ここまで出来たらいよいよ掃除スタートです！お待たせしました！

…お待たせいたしました、などともったいぶっておりますが、メインの掃除はあまりコメントすることがありません。なぜなら、はたき掛けや雑巾がけなどについての説明は特にいらないからです。清掃作業については特にいうべきことはありませんが、掃除中には細かい傷などを多く見つけると思います。汚れた手でカメラやスマホに触りたくはないでしょうけれども、写真をしっかりとっておきましょう。入居前の傷を根拠に退去時に高額の修繕費を払わされるのを防ぐためです。あと大事なことといえば、あまのの個人的な意見ですが、流しの上や下の収納は食器や調理器具が入るところなので、特にきれいにしたいと思っています。帰る前にもう一回きれいなキッチンペーパーとアルコールスプレーで拭いておきます。

13-16. 休憩のお供

掃除中は換気のために窓全開にするのは仕方ないとして、休憩中のプライバシーは確保したいですよね。荷物が多少かさばっても必ずカーテンは持っていきましょう。最近 (2021年9月現在) SNSで「カーテン越しでも入居者の性別が判別可能」とか「カーテンの色で入居者の性別が判別可能」という恐ろしい投稿を見つけました。これを見ると、掃除中もカーテンを閉めたくなってしまいます。

入居直後に完全にぴったりのカーテンを用意できなくてもいいので、旧居のカーテンをとりあえずつるしておくというのはありだと思います。内見の際にそこまでできればいいのですが、全部の候補物件で全部の窓の採寸をするのは不動産業者さんも許してはくれないでしょう。カーテン選びは奥が深いので、ここでは詳述せず、機会があれば別記事で書きたいと思います。

2021/09/23追記 カーテン論について執筆いたしました。是非ご覧ください。

カーテン論

カーテンはプライバシー保護のための最も基本的かつ重要な家具です。本記事ではカーテンの選び方を説明します。ついでに、あまのの自宅本邦初公開です。

karigurashi.org

2021.09.19

プライバシーを確保できたら適当に飲み食いしましょう。掃除中に、最初に確保した拠点が汚くなっていそうだったら、拠点のゴミ袋シートは交換です。次に来るまでに日がある場合は、ゴミは持ち帰りましょう。引っ越しの際に先にゴキブリがお手伝いに来てたら嫌ですよね？飲み食いしたりトイレを使った後には手を洗いますが、このためにきれいなタオルも用意しておきましょう。

休憩のタイミングで来てくれるかは分かりませんが、宅急便を手配している場合は受け取りに印鑑が必要なので、用意しておきましょう。宅配業者以外にも詐欺業者およびそれに類する方が訪ねてくる可能性がありますが、その時には印鑑を使ってはいけません。

17-20. その後に向けて

お掃除が終わったらいったん引き上げたいところですが、もうひと頑張りしてしまいましょう。この段階では、もうすでにどの家具をどこに置くかなどが決まっていると思います。そして、足りないものも分かってきているはずです。足りない家具を配置するために、お部屋の採寸が必要です。メジャーで測ってメモしましょう。

前の項目で出てきたカーテンですが、旧居のものが合わない場合は早い段階で買いましょう。合わないカーテンは光、熱、音などを通し放題です。できればしっかりしたものを買いましょう。狭小物件の場合、カーテンギリギリに家具を置くことも多いので、家具が入る前に置いた方がその後が楽です。カーテンもいろいろあるので、どんなのがいいかはまたの機会にということで。

とても細かいことですが、引っ越し前にやっておかなくて後悔したことがあります。洗濯機のかさ上げです。洗濯機は防水パンの上に設置するのですが、そのまま置いてしまうと、排水ホースがつぶれる、排水口に手が届かなくなり掃除ができなくなる、排水パイプの分岐ができなくなるなどデメリットの雨嵐です。一応、成人男性であれば後から一人でかさ上げできますが、かさ上げ台を置いといて、引っ越し屋さんにその上に洗濯機を設置してもらう方が圧倒的に楽です。かさ上げとは何か、かさ上げ台とは何かは現物をご覧いただいた方がいいので、以下のリンクをご確認ください。重心が高くなって危ない気がしますが、洗濯時の振動や地震くらいなら意外と大丈夫です。掃除もしやすいですし、排水パイプの分岐工事もできて大変満足です。（排水パイプの分岐がなぜ必要かはそのうち説明したいと思います…）

さらに細かいことですが、流しの蛇口がストレートなら鶴首タイプに交換しましょう。貧乏暇なし生活者の場合、朝のパン皿が2週間分流しにたまるということも珍しくないと思います。立派なマンションで流しが大きければそれでも大丈夫でしょうが、狭小格安物件の場合流しは洗面器より少し大きいくらいしかありません。その小さい流しに低い位置からストレートタイプの蛇口が伸びていると、蛇口とたまった食器がすぐに触れてしまいます。お湯を沸かそうにもヤカンが入りません。鶴首タイプのものであれば、口が結構高くなるので、余裕が出てきます。本格的に新居での生活がスタートする前に付け替えたいところです。流しのサイズや水道の位置関係を測量しておきましょう。鶴首やらストレートやらがピンとこない方は以下のリンクから現物をご覧ください。

余裕があれば、この時点でちょっとした収納は置き始めてしまっても大丈夫です。台所の流しの下の棚、トイレ、風呂など家具を搬入しないかつ引っ越しの動線にならない場所は住める状態までもっていって大丈夫です。というか、ストレスなく生活できるように早めに色々な物品を置いてしまいましょう。

もうこれ以上無理…というところまで来たら、一時退散です。ブラックキャップを設置し、バルサンを焚いて逃げます。逃げるための体力は残しておきましょう。自分がいぶされたらたまったものではありません。

まとめ

引っ越し前の掃除をきっちり行うことで、引っ越しがスムーズになり、築古物件も小ぎれいになり、その後の生活が結構快適になります。やはり計画は大事だと思います。あまのをはじめとする貧乏暇なし生活者にとっては、計画を立てる時間と気力が無いことがほとんどかと思いますが、入居後数年間の生活のストレスを少しでも軽減するためにも、ぜひ頑張ってほしいステップです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

いつ始めるか？

主な引っ越しのタイミングは就職、転勤、大学入学、家庭環境の変化 (介護や出産) あたりかと思われます。これらのライフイベントがポジティブな場合はすぐに住居探しが始められると思います。一方、滑り止めにもならない大学への入学や、不本意な就職・転勤の場合はなかなか住居探しが始められないのではないでしょうか。

介護や出産の時期は家庭によってまちまちではありますが、就職、転勤、入学のタイミングは大体一緒です。スタートのタイミングが一緒であれば、初動が早い方が有利なのは自明です。不本意な引っ越しだからと言って動き出すのが遅いと、売れ残り物件しか選択肢がなく、新生活が余計にみじめなものとなることでしょう。

結論としては、当たり前のことですが、住居探しは今すぐとりかかりましょう。悩みは無用です。

不動産会社に足を向ける前に

住居探しというと、不動産業者を探すことを考えてしまいそうですが、それよりも先にしなければならないことがあります。それは、新居に対する希望のリストアップと、新居に持ち込む物品のリストアップです。これが決まっていないと、業者さんとの物件探しの効率を損ねます。また、悪質な担当者に当たった場合、主導権を握られて借主の決まらない不良物件をあてがわれる恐れがあります。以下、詳述します。

新居に対する希望

まず、経済的な状況は無視して引っ越しをシミュレーションしてみましょう。築浅物件がいい、駅近がいい、広い方がいい、東向きの窓が欲しい、風呂トイレ別がいい、オートロックがいい、上層階がいい、宅配ロッカーが…と次々に希望が出るのではないでしょうか。個別の事情により特殊な希望も出てくるかもしれません。それらを全てメモしましょう。現実的に無理かはこの時点では考慮する必要はありません。どうせ不動産業者の方と相談する際に妥協しまくるハメになるのですから。今のおんぼろ長屋を紹介してくれた担当者の方は、以下のような模式図で物件探しとはどんなものかを説明してくださいました。それをもとに、物件探しの概念図を作成いたしました (図1)。

図1の場合、借主さんは「広くないとだめ、洗濯機は絶対に屋内に設置、築浅がいい、駅からは遠くてもいいし、低層階でも高層階でもいい、スーパーや市役所も遠くていい、日照も気にしない、風呂トイレも一緒でいい、オートロックや宅配ロッカーはなくてもいい、独立洗面台いらない、駐車場いらない」という方です。それに対して不動産会社の担当の方は①～③のプランを提示した、という例になります。各プランの説明は以下の通りです。リアリティのある事例を考えてみたのですが、不動産関係の方いかがでしょうか。

• プラン①　借主の要求度の高い項目を優先的に満たし、低い項目は完全に捨てる。
• プラン②　洗濯機が屋外置きという致命的な欠点を妥協してもらえれば、ほかの項目は高水準。
• プラン③　借主の要求をほぼ満たし、重要でない項目も高水準。

物件としてはプラン③が一番いいように見えますが、そういう物件は家賃が高いです。図1のレーダーチャートに「家賃」という一番大事な項目が抜けているのが気になった方も多いと思いますが、家賃はグラフの赤・黄・緑の面積に相当します。「レーダーチャートにおける面積が大きい=優良物件＝家賃が高い」ということですね。（面積といっても、各軸の大小が概念的なものであり、軸によっては不連続量を取っているので、厳密な数式とは思わないでください。あくまでイメージです。）

プラン1～3では各々特徴が異なりますし、自分で構想を練る時点で②のような極端な物件は想像しにくいと思います。したがって、まずは予算やら現実的な希望などは無視して、希望することリストを作りましょう。繰り返しになりますが、妥協点は不動産の担当者の方と会ってから探ればいいのです。

「リストを作るほど想像力働かないし…」という方は、適当な賃貸サイトにアクセスしましょう。「希望の条件」などをチェックボックス形式で列挙してくれています。それを参考にリストを作ると漏れが少ないかと思います。「リスト作りも業者に相談すればいいじゃん」と思う方もいらっしゃるかと思います。しかし、上述の通り、業者に主導権を取られてリストを作られてしまうと、気づけば自分の希望と全く異なる物件の契約を結んでいた、となる恐れがありますのでやめるべきです。無事、リストアップができたら、優先順位をつけていきましょう。これをもとに業者の方に相談すると話が早いです。

新居に持ち込む物品

「今の家で使っている冷蔵庫置けるかな？」ということです。持っていきたい物品とそのサイズをリスト化しましょう。 初めて実家を出る方にはあまり関係ないかもしれません。これは「新居に対する希望」リストに「旧居で使用している〇〇を設置できる」という項目として含めようかとも思ったのですが、「レーダーチャートの面積=家賃」の面積計算に反映されない事項ですので、別項目といたしました。

前項目の希望することリストを作りこんで大まかに物件を絞り込むと、次は各部屋の細かい間取りなどの確認になります。寸法を見て、明らかに設置できない家具があれば、持ち込みをあきらめるかその物件をあきらめることになります。あまののように、ファミリー向けマンションから単身用築古物件に引っ越す場合、冷蔵庫や棚などがとにかく大きいので、問題になることがあります。処分や買い替えが必要な場合、引っ越し予算が一気に膨れ上がるのも恐ろしいですよね。

物件探しが振出しに戻ると大変げんなりしますが、引っ越しの日に発覚するよりマシです。退去までに処分できないと、最悪の場合、退去日が伸びて家賃を余計に払うことになってしまいます。リストを作成することで未然に防ぎましょう。話はずれますが、組み立て式家具の場合、現在の住居からバラさないで搬出できるかも確認しましょう。

以上の準備ができたらいよいよ物件探しです。

不動産会社をハシゴする必要はあるか？ -釣り堀理論-

「希望の物件が見つからない場合は別の業者に聞いたら見つかるかも」と考える方は多いのではないでしょうか。どうも答えは「NO」らしいです。30～40年前ならともかく、今はネットにほぼ全ての賃貸物件情報がアップされており、業者はおろか素人でも大半の情報にアクセスできるそうです。もし、業者間で提案する物件に差があるとすれば、能力ややる気に著しく差があるということなのだそうです。

上述の不動産業者の担当の方は物件探しを釣り堀に例えて解説してくださいました。それを図2に示します (いらすとやって便利ですね)。一つの釣り堀 (ネット) にたくさんの釣り人 (不動産業者さんまたはお客さん本人) が糸を垂れている (物件を検索している) のが分かると思います。上の二人のような問題のある担当に当たらない限りはどこの業者さんでもヒットする物件はほとんど変わらないわけですね。

たくさんの業者をハシゴしていると、その間に釣り堀の魚 (物件) はほかの釣り人に取られるリスクが増大します。したがって、担当の方に強く不信感を覚えるなどの例外的なケースを除けば業者のハシゴは避けるべきです。誠実さが感じられる方であれば、希望を満たさない物件しか釣れなくても納得する必要があります。担当の方とよく相談しましょう。物件探しは運の要素も強いですからね。

まとめ

1. まずは自分が新居に希望する要件を列挙する (現実性は度外視)
2. 1で列挙した要件に順位付けをする
3. 旧居から新居に持ち込む物品の寸法を計測する
4. 2のリストをもとに不動産業者に相談し候補を絞る
5. 4の候補物件に3のリストの物品が持ち込めるかを確認する
6. 必要に応じて4に戻る

最後までお読みいただきありがとうございました。執筆する体力と気力が戻り次第、各論の執筆を行いたいと思います！

追記 (2021/08/27): 各論記事を追加しました。

住居探しのポイント -各論 (前編)-

物件選びの細かい話です。何を新居に求めるべきか、じっくり考えましょう。

karigurashi.org

2021.08.23